Para propietarios
Tu propiedad merece una gestión que la haga rendir
Gestión integral de pisos turísticos en el Garraf. Nos ocupamos de todo para que tú cobres más y te preocupes menos.
¿Te identificas?
Los problemas que resolvemos
Si te identificas con alguno de estos puntos, Hostem tiene la solución.
Servicios incluidos
Todo lo que necesita tu piso turístico, sin letra pequeña
Fotografía profesional
Preparamos tus habitaciones y contratamos un fotógrafo profesional para que tu propiedad destaque por encima de la competencia y consiga más reservas.
Precios dinámicos
Maximizamos tus tarifas y ocupación con ajustes diarios basados en demanda, competencia, tendencias y estacionalidad. Tú fijas los límites de precio.
Gestión de huéspedes 24h
Nuestro equipo gestiona todas las comunicaciones con los huéspedes desde la reserva hasta el check-out. Línea de ayuda disponible 24/7.
App del propietario
Accede en tiempo real a tus reservas, ingresos y valoraciones. Bloquea fechas para uso personal con un solo clic, desde cualquier dispositivo.
Mantenimiento y asistencia
Gestionamos todas las reparaciones y actuamos como contacto legal de emergencia 24h. Trabajamos con proveedores locales de confianza y te enviamos las facturas.
Cumplimiento legal
Gestionamos el registro de huéspedes con los Mossos d'Esquadra (parte del viajero), la tasa turística y todos los requisitos legales de las HUT en Cataluña.
Limpieza y lavandería 5 estrellas
Servicio de limpieza profesional entre cada estancia. Incluye lavandería, reposición de artículos de cortesía y ropa de cama de calidad hotelera.
Reserva directa
Nuestra plataforma de reserva directa reduce las comisiones de Airbnb. Tarifa de gestión: 18% + IVA. Sin costes de alta, sin permanencia y sin cargos ocultos.
78%
Ocupación media anual
+34%
Más ingresos vs. autogestión
4.9★
Valoración media huéspedes
0€
Comisión oculta
Nuestro diferencial
Reservas directas que no dependen de Airbnb
Mientras otras gestoras dependen al 100% de las OTAs, Hostem genera reservas directas a través de acuerdos con el puerto deportivo de Vilanova y empresas locales. Eso significa menos comisiones y más estabilidad para tu propiedad.
Puerto deportivo de Vilanova
Acuerdos con agentes náuticos, tripulaciones de superyates y empresas del sector marino que necesitan alojamiento durante semanas o meses.
Empresas y negocios locales
Trabajadores desplazados, proyectos de construcción y empresas del Garraf que buscan alojamiento temporal de calidad fuera de las plataformas.
Huéspedes recurrentes
Viajeros que vuelven directamente a través de nuestra web, sin pagar comisión a terceros. Cada reserva directa es un 15–20% más de ingresos para el propietario.
Lo que dicen nuestros propietarios
“Como propietario, no hay nada mejor que saber que tu propiedad y tus huéspedes están en manos expertas. La dedicación de Mark nos ha valido una puntuación casi perfecta de 4,9 estrellas, con huéspedes que destacan constantemente su atención y la experiencia de check-in impecable. No podría pedir un gestor más fiable, profesional y de primer nivel.”
Viktor · Propietario con Hostem
“Estamos muy satisfechos con Hostem. Se encargan de la gestión diaria de la vivienda, mantienen una buena comunicación y nos informan cuando es necesario. Los huéspedes están bien atendidos y nos han facilitado mucho todo el proceso de alquiler. Su ayuda nos permite alquilar la vivienda con tranquilidad y sin tener que ocuparnos de la gestión diaria.”
Gonzalo · Propietario con Hostem
Nuestro proceso
9 pasos hacia la gestión de 5 estrellas
Estudio de rentabilidad
Analizamos tu propiedad, la zona y el mercado para darte una estimación real de ingresos. Gratis y sin compromiso.
Puesta a punto de la propiedad
Visita inicial para asegurarnos de que tu propiedad cumple los estándares de calidad: limpieza profunda, señalización legal, dotación básica e informe de mejoras.
Fotografía profesional
Preparamos las habitaciones y contratamos un fotógrafo profesional para que tu propiedad destaque por encima de la competencia y consiga más reservas.
Manual del hogar para huéspedes
Creamos un manual personalizado con información sobre el wifi, climatización, electrodomésticos y recomendaciones locales de restaurantes, actividades y transporte.
Alta y gestión del anuncio
Creamos y optimizamos tu anuncio en Airbnb, Booking.com, VRBO y Google Vacation Rentals. Título y descripción redactados para atraer a tu huésped ideal.
Gestión multicanal de reservas
Un único calendario sincronizado en todos los canales evita reservas dobles. Gestionamos pagos, tasa turística y todas las comunicaciones previas a la llegada.
Precios dinámicos
Ajustes diarios de tarifa basándonos en demanda, competencia, tendencias y estacionalidad. Tú fijas los límites de precio máximo y mínimo.
Check-in, check-out y gestión de llaves
Bienvenida presencial o check-in autónomo con la última tecnología. Gestionamos las llaves y completamos el Parte del Viajero requerido por ley.
Gestión continua de huéspedes y propiedad
Atención al huésped 24/7, limpieza 5 estrellas, mantenimiento, registro policial, tasa turística y app del propietario para ver reservas y bloquear fechas.
Por qué Hostem
Lo que nos diferencia de otras gestoras
Conocimiento local
Estamos en Vilanova i la Geltrú, capital del Garraf, y operamos en persona en un radio de 30 km. Nuestros propietarios y huéspedes se benefician de nuestra cercanía y conocimiento real del mercado.
Excelente relación calidad-precio
Precios transparentes, sin costes de alta, sin cargos ocultos y sin contratos de permanencia. Solo ganamos cuando tú ganas. Esa es nuestra promesa.
Atención de primera clase
Limitamos a 10 el número de propiedades por gestor. Eso nos permite ofrecer una atención personalizada y de alta calidad a cada propietario y huésped.
Equipo multingüista
Atendemos en inglés, español, catalán, francés e italiano como estándar. También ofrecemos atención en ruso y alemán bajo demanda.
Planes y precios
Transparencia total, sin letra pequeña
Sin costes de alta, sin permanencia, sin cargos ocultos. Solo ganamos cuando tú ganas.
Gestión Integral
18% + IVA
Gestión completa de principio a fin. Ideal para propietarios que quieren despreocuparse de todo.
Gestión Online
12% + IVA
Gestión de reservas y huéspedes sin servicios presenciales. Ideal si ya tienes equipo de limpieza propio.
Zonas donde operamos
Gestión local en el Garraf
Operamos en un radio de 30 km desde Vilanova i la Geltrú. Conocemos cada municipio, cada mercado y cada temporada. Eso se traduce en mejores tarifas y más ocupación para tu propiedad.
¿Necesitas la licencia turística HUT?
En Cataluña es obligatorio tener la Habilitación de Vivienda de Uso Turístico antes de publicar tu propiedad en Airbnb o Booking. Guía completa: requisitos, proceso y costes por municipio del Garraf.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan los propietarios
¿Cuánto cobra Hostem de comisión?+
¿Cuándo y cómo recibo el pago de las reservas?+
¿Qué incluye exactamente la comisión?+
¿Hay algún coste adicional aparte de la comisión?+
¿Puedo usar mi propiedad durante el año?+
¿Qué pasa si un huésped causa daños?+
¿Quién paga los suministros (luz, agua, internet)?+
¿Necesito la licencia turística HUT antes de empezar?+
¿Hostem gestiona el registro de huéspedes con la policía?+
¿Puedo fijar el precio mínimo de mi propiedad?+
¿Qué ocurre si vendo la propiedad?+
¿Puedo acceder a mi propiedad cuando quiera?+
¿Hostem gestiona las plataformas (Airbnb, Booking) en mi nombre?+
¿Qué seguro necesita tener el propietario?+
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