Comarca del Garraf · Barcelona
Gestión de Viviendas Turísticas en el Garraf
Gestión integral de pisos turísticos y alquileres vacacionales en Vilanova i la Geltrú, Sant Pere de Ribes, Cubelles y Sitges. Más ingresos, cero preocupaciones.
30+
Propiedades gestionadas
4.9★
Valoración media huéspedes
4+
Años de experiencia
4
Municipios del Garraf
El mercado
Por qué el Garraf es uno de los mercados de alquiler vacacional más rentables de Cataluña
La comarca del Garraf, situada a 40 km al sur de Barcelona, concentra una demanda turística única en la provincia. Sitges atrae turismo internacional durante todo el año gracias a su oferta cultural, su Carnaval y sus playas. Vilanova i la Geltrú combina el turismo de playa con un perfil de visitante familiar y de fin de semana desde Barcelona. Cubelles y Sant Pere de Ribes ofrecen una alternativa más tranquila con acceso directo al Parc Natural del Garraf.
Esta diversidad de perfiles de visitante —internacional, familiar, de naturaleza, de ciudad— hace que el Garraf tenga una temporada turística más larga y menos estacional que otros destinos de la costa catalana. Para un propietario, esto se traduce en una ocupación más sostenida a lo largo del año y, con la gestión adecuada, en ingresos que pueden doblar los de un alquiler tradicional.
Sin embargo, la diferencia entre una propiedad bien gestionada y una que no lo está es enorme. En el Garraf, la competencia entre alojamientos es alta y los huéspedes son exigentes. Una propiedad con fotografías profesionales, precios dinámicos y una valoración de 4.8 o superior genera el doble de reservas que una propiedad similar con fotos mediocres y precio estático.
Hasta 2× más ingresos
vs. alquiler tradicional
Nuestros servicios
Gestión integral: qué incluye nuestro servicio
Nos ocupamos de todo, desde la puesta a punto inicial hasta la liquidación mensual. El propietario no tiene que intervenir en el día a día.
Fotografía profesional y creación del anuncio
Sesión fotográfica con equipo profesional. Redacción del anuncio en español, inglés y otros idiomas según el perfil de demanda de tu zona. Publicación optimizada en Airbnb, Booking.com, Vrbo y Google Vacation Rentals.
Precios dinámicos con datos reales
Usamos AirDNA y datos de mercado local para ajustar el precio cada día según la demanda, eventos y competencia. En temporada alta, esto puede suponer un 30-40% más de ingresos frente a un precio fijo.
Verificación de huéspedes y atención 24h
Revisamos el perfil de cada huésped antes de confirmar la reserva. Atención en español e inglés las 24 horas, los 7 días de la semana. Los huéspedes reciben información sobre playas, restaurantes y actividades del Garraf.
Check-in y check-out en cualquier punto del Garraf
Coordinamos cada entrada y salida, ya sea presencial o con caja de llaves inteligente. El huésped recibe instrucciones claras y soporte inmediato si surge cualquier incidencia.
Limpieza de 5 estrellas y lavandería
Equipo de limpieza profesional después de cada salida. Ropa de cama y toallas de calidad hotelera, lavadas y planchadas. En temporada alta, la rotación es rápida y el estado del alojamiento es lo que separa una valoración de 4 de una de 5.
Mantenimiento y gestión de incidencias
Red de técnicos de confianza en toda la comarca. Gestionamos cualquier avería o incidencia sin que el propietario tenga que intervenir. Informe mensual con todas las incidencias y resoluciones.
Registro policial y cumplimiento legal
Registro de viajeros ante los Mossos d'Esquadra (parte de viajero) en cada reserva. Gestión de la tasa turística de Cataluña. Asesoramiento sobre la licencia HUT y cumplimiento de la normativa vigente.
Reserva directa sin comisiones de plataforma
Nuestro sistema de reserva directa permite a los huéspedes repetidores reservar sin pagar comisiones a Airbnb o Booking. Más ingresos para el propietario, mejor precio para el huésped.
Por municipio
Gestión de alquiler vacacional por municipio
No gestionamos igual un apartamento en Sitges que una casa en Cubelles. Cada municipio tiene su perfil de demanda y su estrategia.
Vilanova i la Geltrú
Capital de comarca. Turismo familiar y de fin de semana desde Barcelona. Puerto deportivo, playas urbanas y Carnaval. Alta demanda en verano y puentes.
Ver más
Sitges
Destino internacional con demanda todo el año. Turismo LGBT+, cultural y de playa. El Carnaval de Sitges es uno de los más famosos de Europa. Precios más altos de la comarca.
Ver más
Cubelles
Turismo familiar tranquilo. Playas largas y menos masificadas que Sitges. Ideal para familias con niños. Demanda creciente de turistas que buscan alternativa a Sitges.
Ver más
Sant Pere de Ribes
Municipio que incluye Las Botigues de Sitges y Calafell. Turismo de naturaleza con acceso al Parc Natural del Garraf. Casas con jardín y piscina con alta demanda en verano.
Ver más
Equipo local
Por qué Hostem y no una empresa nacional
Las empresas nacionales de gestión vacacional como MasterGuest o Gestionfy tienen páginas genéricas para el Garraf. Conocen el mercado de Barcelona, no el de Vilanova o Cubelles. Nosotros vivimos y trabajamos aquí.
Cuando un huésped tiene un problema a las 11 de la noche en Cubelles, no llamamos a un call center en Madrid. Tenemos un equipo local que puede estar allí en 20 minutos. Esa diferencia se nota en las valoraciones y en los ingresos.
Solicitar estudio gratuitoEquipo basado en Vilanova i la Geltrú
Conocimiento real de la demanda local por municipio
Red de proveedores locales (limpieza, mantenimiento, fontanería)
Respuesta en menos de 20 minutos en toda la comarca
Informe mensual detallado sin tener que pedirlo
Sin contratos de permanencia
Rentabilidad
¿Cuánto puede generar tu propiedad en el Garraf?
La rentabilidad de un alquiler vacacional en el Garraf depende del municipio, el tipo de propiedad y la gestión. Como referencia orientativa, una casa de 3 dormitorios bien gestionada en Sitges puede generar hasta 80.000 € brutos al año. En Vilanova, el potencial llega hasta los 60.000 €. En Cubelles y Sant Pere de Ribes, hasta 40.000 €.
Estos son rangos orientativos. La única forma de saber el potencial real de tu propiedad es hacer un estudio de rentabilidad con datos reales de mercado. Nosotros lo hacemos de forma gratuita usando AirDNA, la herramienta de análisis de mercado vacacional más precisa disponible.
Solicitar estudio de rentabilidad gratuitoFAQ
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia HUT para alquilar mi piso en el Garraf?
Sí. En Cataluña es obligatorio tener la Habilitación de Vivienda de Uso Turístico (HUT) para alquilar legalmente a turistas. El proceso varía según el municipio. En Vilanova, Cubelles y Sant Pere de Ribes el trámite es relativamente ágil. En Sitges hay más restricciones. Te asesoramos en el proceso.
¿Puedo bloquear fechas para uso propio?
Sí, en cualquier momento. Gestionamos el calendario para que puedas usar tu propiedad cuando quieras. Solo necesitas avisarnos con antelación suficiente para gestionar las reservas existentes.
¿Cómo funciona la liquidación mensual?
Cada mes recibes una transferencia con los ingresos del mes anterior, descontada nuestra comisión y los gastos de limpieza. Junto con la transferencia, recibes un informe detallado con todas las reservas, ingresos e incidencias.
¿Qué pasa si un huésped causa daños?
Airbnb y Booking.com tienen sistemas de protección al propietario. Adicionalmente, verificamos a los huéspedes antes de confirmar la reserva y recogemos depósitos de seguridad cuando es necesario. En 5 años de gestión, los casos de daños graves son excepcionales.
¿Hay contrato de permanencia?
No. Trabajamos sin contratos de permanencia. Si en algún momento no estás satisfecho con el servicio, puedes cancelar con 30 días de preaviso.
¿Gestionáis propiedades que ya están en Airbnb?
Sí. Si ya tienes tu propiedad publicada en Airbnb o Booking, podemos asumir la gestión sin interrumpir las reservas existentes. Optimizamos el anuncio, las fotos y la estrategia de precios desde el primer mes.
Empieza con un estudio de rentabilidad gratuito
Rellena el formulario con los datos de tu propiedad y te enviamos un estudio de rentabilidad personalizado con datos reales de AirDNA. Sin compromiso.
Solicitar estudio gratuito