Guía legal · Cataluña
Licencia Turística en Cataluña: Guía Completa para Propietarios
Todo lo que necesitas saber sobre la Habilitación de Vivienda de Uso Turístico (HUT) en Cataluña: requisitos, proceso, costes y particularidades por municipio en el Garraf.
¿Qué es la licencia turística en Cataluña?
En Cataluña, la autorización para alquilar una vivienda a turistas se denomina Habilitación de Vivienda de Uso Turístico (HUT) o título habilitante turístico. Sin esta habilitación, alquilar a turistas es ilegal y puede acarrear multas de hasta 60.000 €.
La HUT se obtiene mediante la inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña (RTC) y otorga un número de registro (NIRTC) que debe aparecer en todos los anuncios de la propiedad en plataformas como Airbnb o Booking.com.
El proceso y los requisitos varían según el municipio. En el Garraf, los municipios de Vilanova i la Geltrú, Cubelles y Sant Pere de Ribes tienen un proceso relativamente ágil. Sitges tiene restricciones adicionales por la presión turística.
Alquilar sin licencia HUT en Cataluña puede suponer multas de hasta 60.000 €. Antes de publicar tu propiedad en Airbnb o Booking, asegúrate de tener el número NIRTC.
Requisitos
Requisitos para obtener la HUT
Cédula de habitabilidad en vigor
La vivienda debe tener cédula de habitabilidad vigente. Si ha caducado, hay que renovarla antes de solicitar la HUT. La cédula acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad.
Seguro de responsabilidad civil
Es obligatorio disponer de un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños que puedan causar los huéspedes o que puedan sufrir durante su estancia.
Vivienda completamente amueblada y equipada
La propiedad debe estar lista para ocupación inmediata: mobiliario completo, electrodomésticos, ropa de cama, utensilios de cocina y sistema de ventilación o climatización adecuado.
Teléfono de contacto operativo 24h
Debe existir un número de teléfono disponible las 24 horas para atender incidencias de los huéspedes. Puede ser el del propietario o el de la empresa gestora.
Hojas de reclamaciones
La vivienda debe disponer de hojas de reclamaciones oficiales a disposición de los huéspedes.
Documentación del titular
DNI o NIE del propietario o titular de la explotación. Si es una sociedad, documentación de la empresa.
Proceso
Proceso de tramitación paso a paso
Verificar la normativa municipal
Antes de iniciar cualquier trámite, consulta con el ayuntamiento de tu municipio si es posible obtener nuevas licencias turísticas. En algunos municipios del Garraf hay restricciones o moratorias.
Licencia urbanística (si aplica)
En municipios afectados por el Decreto-ley 3/2023, primero hay que obtener una licencia urbanística municipal que evalúa si el uso turístico es compatible con el planeamiento urbano. Vigencia de 5 años.
Preparar la documentación
Reunir: cédula de habitabilidad, seguro de responsabilidad civil, DNI/NIE del titular, y documentación que acredite la disponibilidad de la vivienda (escritura o contrato).
Presentar la declaración responsable
Presentar la declaración responsable ante la Generalitat de Cataluña (presencialmente en la oficina de turismo o telemáticamente a través de tramits.gencat.cat).
Inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña
Una vez presentada la documentación, la vivienda queda inscrita automáticamente en el RTC y se obtiene el número NIRTC. A partir de ese momento se puede iniciar la actividad.
Publicar el número NIRTC en los anuncios
El número de registro debe aparecer en todos los anuncios de la propiedad en plataformas de alquiler vacacional. Airbnb y Booking.com lo exigen para publicar en Cataluña.
Costes y plazos
Costes y plazos
El Garraf
Situación por municipio en el Garraf
Vilanova i la Geltrú
FavorableProceso relativamente ágil. No hay moratoria activa. Se puede tramitar la HUT con la declaración responsable estándar. Recomendamos consultar con el ayuntamiento antes de iniciar.
Cubelles
FavorableMunicipio sin restricciones especiales. Proceso estándar de declaración responsable. Buenas condiciones para nuevas licencias.
Sant Pere de Ribes
FavorableProceso estándar. El municipio incluye zonas con alta demanda (Las Botigues de Sitges). Consultar con el ayuntamiento para zonas específicas.
Sitges
RestriccionesRestricciones significativas por la alta presión turística. Hay zonas con moratoria. La tramitación puede ser más compleja y lenta. Imprescindible consultar con el ayuntamiento antes de iniciar.
Obligaciones
Obligaciones una vez obtenida la HUT
Registrar a todos los huéspedes ante los Mossos d'Esquadra (parte de viajero) en cada reserva
Cobrar y liquidar la tasa turística de Cataluña (1,75 € por persona y noche para mayores de 17 años, primeras 7 noches; liquidación ante la ATC en octubre (por estancias de abril a septiembre) y en abril (por estancias de octubre a marzo)
Declarar los ingresos ante Hacienda (IRPF o Impuesto sobre Sociedades)
Mantener el seguro de responsabilidad civil en vigor
Mostrar el número NIRTC en todos los anuncios
Mantener la cédula de habitabilidad vigente
Disponer de hojas de reclamaciones
Hostem
¿Te ayudamos con la tramitación?
Gestionar la tramitación de la HUT puede ser complejo, especialmente en municipios con restricciones. Nosotros asesoramos a los propietarios que gestionamos sobre el proceso y les orientamos con los trámites necesarios.
Si ya tienes la HUT y quieres que nos ocupemos de la gestión completa de tu propiedad, solicita un estudio de rentabilidad gratuito. Te diremos cuánto puede generar tu propiedad con gestión profesional.
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Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si alquilo sin licencia HUT?
Las multas por alquiler turístico sin licencia en Cataluña pueden llegar a 60.000 €. Además, el ayuntamiento puede ordenar el cese inmediato de la actividad. Airbnb y Booking.com también pueden suspender el anuncio si no tiene el número NIRTC.
¿La HUT caduca?
La HUT obtenida mediante declaración responsable no tiene fecha de caducidad en sí misma, pero está vinculada a la cédula de habitabilidad y al seguro de responsabilidad civil, que sí tienen vigencia. Si el municipio está afectado por el Decreto-ley 3/2023, la licencia urbanística previa tiene una vigencia de 5 años.
¿Puedo alquilar solo una habitación con la HUT?
No. La HUT en Cataluña se aplica a la vivienda completa. Si quieres alquilar habitaciones mientras resides en la vivienda, existe la figura del 'hogar compartido', que tiene una regulación diferente.
¿La comunidad de propietarios puede impedir la HUT?
Desde la Ley Orgánica 1/2025, en comunidades de propietarios se requiere el voto favorable de tres quintos de los propietarios para activar una nueva HUT. Si la comunidad lo prohíbe por mayoría cualificada, no se puede obtener la licencia. Sin embargo, la prohibición no es retroactiva: si ya tienes la HUT concedida antes de la prohibición, puedes seguir operando con normalidad.
¿Qué es la tasa turística de Cataluña?
Es un impuesto que se cobra a los huéspedes por noche de estancia. El importe es de 1,75 € por persona y noche (mayores de 17 años) durante las primeras 7 noches de la estancia. El propietario o gestor es responsable de cobrarlo y liquidarlo ante la Agència Tributària de Catalunya dos veces al año: en octubre (por las estancias de abril a septiembre) y en abril (por las estancias de octubre a marzo).